6月14日，随着外架拆除完成，德胜东村33幢旧改“样板楼”正式亮相，修葺一新的外墙，整齐统一的雨棚，清爽整洁的楼道……与旁边的34幢形成了强烈的对比，引来不少居小区民驻足围观。

下城区东新街道德胜东村的老旧小区从概念到方案，从方案到图纸，从图纸到样板，“改什么，怎么改”这个德胜东村居民最关心的问题，现在有了答案。

看到居民的好评，金继全悬着的心放下了。

“亮标准”，看整体更要看细节

金继全是德胜东村旧改专班负责人，翻开他的笔记本，上面写了几句话：

宣传先行入人心，对标学习聚共识，

试点先行亮标准，精心组织少扰民，

民主协商破难题，党建引领抓落实。

现在我们已完成第三步“试点先行亮标准”’，他指着笔记本介绍说，所谓“试点先行亮标准”’，就是要通过打造样板，让旧改的方案标准变成老百姓看得到摸得着的实物，接受老百姓的“检阅”。

事实上，“样板楼”的打造过程并不轻松，前前后后足足用了40天时间。

“如果只是刷刷外墙涂料，做做外立面，用不了这么长时间”金继全解释说“样板楼作为‘复制粘贴’的母版，我们更多关注细节上的东西，前面工作做得越细致，后续推进就越顺利。”

屋顶渗漏点经过了专业检测修补，雨棚采用了具有隔音功能的双层耐力板，空调冷凝水接入雨水管……

随着“样板楼”的亮相，德胜东村的旧改也进入全面铺开的阶段，百姓居民对旧改的态度，也从疑虑、观望转向理解、支持。这离不开旧改专班和居民的一次次沟通，离不开设计单位一步步的改进，更离不开街道社区的全力投入。

“在打磨这个‘样板楼’过程中，我们也从‘门外汉’变成了半个专家”金继全坦言道，“但‘样板楼’能赢得居民的满意，最关键的还是因为听取了大量居民的意见。”

刘今昱是德胜东村的社区书记，德胜东村列入下城区老旧小区综合改造项目后，她感到压力巨大，如何取好“最大公约数”，怎么改到老百姓的心坎里……这些问题，每天都在她脑海中打转。

和居民聊得越多，刘今昱越能深刻体会到居民对旧改的殷切期待。十多年的社区工作经历的她，从没见过德胜东村的居民像如今这般关心小区的事。

每天都有居民跑来旧改指挥部提建议。于是旧改专班和社区索性把旧改指挥部当做了“旧改议事厅”，居民对旧改有建议意见都可以来和工作人员谈，有时候旧改专班也会召集居民代表集中征询意见。

为了让居民少跑腿，社区和专班还打电话、上门走访征询居民意见建议，问情于民、问需于民、问计于民、问绩于民，把“四问四权”落实到旧改过程中，组织居民代表到其他旧改项目参观，上门征集居民问题需求，成立三支居民监督队伍……

在旧改方案设计前，专班、社区已经从（2800）份意见征集表中整理出了（100）多条居民意见建议。

“方便”“实用”“停车难”等字眼是居民意见中出现最多的字眼。“居民所期待的，不光是亮丽的外表，更是实实在在的便利和实惠”刘今昱介绍说“我们只有把工作做好，做扎实，才能更好回应居民群众对美好家园和幸福生活的期待。”

“获得感”，是考验更是亮点

老旧小区改造，改造的不光光是房屋本身，更需要从小区的基础设施和功能布局的整体去考虑。与许多“小而美”的旧改项目不同，德胜东村把居民“获得感”作为目标，正是基于对小区的实际情况的精准把握。

德胜东村建于2000年左右，有69幢居民楼，3200户居民，25万方面积，是下城区单体量最大的旧改项目，由于小区多是周边企业单位的自建宿舍，规划和功能配套上都不够完善，停车泊位紧缺、配套管线杂乱，建筑设施陈旧、安防设备不足、生态环境欠佳，这些问题都很大程度影响小区居民生活体验感和幸福度。

但大也有大的优势，有不少空间资源可以挖掘。小区内有蝶园、清园、乐园、德园、东新公园、红西河生态公园六个大小不一的公园，沿蝶飞巷主轴有党群服务中心等配套用房，沿德胜路王马路也有拓展公共配套的空间。关键是要把这些资源重新挖掘整合，有效利用起来，这也是居民百姓关心关注的东西。

于是一个“5分钟生活圈”的总体思路浮出水面——蝶飞巷这条拥有美丽名字的小巷，将通过“还路于民”，打造成让人驻足流连的文化街区；王马路上的空置商铺将改造成老年食堂方便老年人生活；蝶飞巷西侧的党群服务中心将不断深化成为居民休闲活动的新去处；利用现有配套用房在蝶飞巷西侧建设邻里中心，包含老年活动中心、婴幼儿托管中心、社区卫生服务站、小区关键、为居民百姓提供“一站式”服务；在东新公园建设半地下停车库，增加机动车位180多个，解决老小区停车难问题，打造六个精品口袋公园，满足居民休憩需求，结合小区内的德胜东村幼儿园、德天实验小学，整个小区将改造成一站式满足儿童、成年人、老年人生活服务需求的“5分钟生活圈”！

除此之外，雨污分流、电力上改下、楼道一体式弱电箱、无障碍设施、“智安小区”、外立面提升、入户区域改造、电梯加装、美丽小巷改造、景观提升等改造项目将随着旧改一并上马。